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为什么德国人可以一辈子租房?纪实故事

时间:2018-01-18来源:脏衣快递

在北京住了两年后,朱子娟有了在柏林买房的打算。21年来,朱子娟一直租房住。前19年她在德国上学、工作、结婚,期间搬了两次家,从没想过要买房。

  2008年回到北京后,她已经搬了四次家。

  在德国,租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“德国的房子,建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净,上一任房客搬走时会主动打扫,然后物业再收拾一遍。物业还会主动问新房客,对房子各方面是否满意,说地板、地毯如果不满意还可以换。”朱子娟之前在德国租的房子,是上世纪八十年代建的,内外看起来都还很新,而在中国,很多几年前刚建的房子现在就“不能看了”。

  在德国找房一般是自己翻报纸广告栏,也有人找房屋中介。德国《住房中介法》规定,如果中介任意提高佣金,会被处以高达2.5万欧元的罚金。

  在北京,他们一般通过中介找房常州治疗癫痫病的最佳医院,签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子,很少能遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元,这个价位范围内房子的质量,有时会让她的德国丈夫感到愤慨:“这样的房子为什么会被允许出租?”第一个房子特别新,装修的气味还未散尽,他们签了一年合同,精心布置后搬了进去,这时小区的入住率还比较低。不久,楼下一家开始装地暖,他们受不了噪音,住了三个月就搬走了。“德国的房子要完全竣工才能入户,法律还对装修时间做了详细规定,避免打扰其他住户。”朱子娟说,在德国,各种施工现场都比较安静,速度也比较快,因为施工方一般会尽量提前装配好部件,减少在现场的劳动量和工作时间。

  付了一个月租金作为违约金提前终止合同后,他们继续在北京的租房生活。

  在德国,朱子娟身边大部分人都租房住,甚至经济情况相当好的人也很少买房。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称,梧州癫痫中医治疗有用吗只有大约43%的德国人有自己的房子,这一数据只相当于欧盟国家平均值的60%。在英国、西班牙和意大利,这一比例大约在70%~80%之间,美国则为69%。

  事实上,对大多数德国人来说,买房并不是什么困难的事。在首都柏林,市区的房屋均价为1500~2000欧元/平方米,而柏林2009年的人均月收入约为2400欧元。

  即使在GDP占德国首位、房价也最高的慕尼黑,市区房屋均价约4000欧元/平方米,而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过2000欧元。

  第一次主动终止合同后,朱子娟夫妇搬到了偏远一点的地方,但他们很快发现,在庞大的北京,郊区的概念和德国城市郊区有很大区别。第二次搬家是因为离她办公室太远,她最终不能再忍受,每天上班单程就需要一个半小时。

  后来,他们住过三环边上一套80平方米的房子,觉得空间太小只贵州治疗癫痫需要花多少钱签了三个月;还住过四环边上的酒店式公寓,却因为一次长期停水而再次搬走。

  在现在的房子里住了一年,最近续约的时候,房东提出租金要涨20%。“德国法律规定,两年可以涨一次租金,最多不超过7%。”朱子娟觉得很难接受。不过权衡再三,他们觉得房子本身的确不错,而且周边租金都涨了很多,经过讲价,最终把上涨幅度降到了18%。

  他们发现,北京房租几乎一年涨一次,“幅度有时大得可笑”,也不受任何限制。他们的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院,一年期满续约时,房东提出要涨30%,于是朋友只好搬家。对于房租的上涨,德国《民法典》做了规定:房东必须提交正式的书面说明,阐明合理的涨价理由,还须举出三个同类住房涨价的例证,房客不同意的话,就由法律裁决。

  德国法律对提前终止合同的规定,也侧重房客利益。房客想解除合同,可以不阐明任何理由,只需要提北海治疗癫痫病的专科医院前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由(如房客死亡),否则房东无权单方面终止固定期限合同。

  有人通过计算得出,由于德国房价长期没有多大变化,如果买一套房子,十年后出售的话,将所有附加费用都计算在内,甚至要损失10%~11%的价值。

  中国最近的一份研究报告指出,北京申请首套房贷者的平均年龄是27岁。通常这一年龄段的人买房,直接理由是为安定下来结婚。而在德国,首次购房的平均年龄是42岁,对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。

  在北京住了两年后,朱子娟有了在柏林买房的打算。因为相比之下,她发现德国的房子更便宜。在距柏林市区40多分钟车程的郊区,“风景优美,附近有一条小河”,她看上了一套占地面积1000平方米的别墅。那幢附带车库和一间小屋的别墅,价格约合人民币50万元。跟北京的房价相比,实在很便宜。

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